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2025년 개별공시지가가 발표되면서, 예년보다 높은 평가에 당황하신 분들 많으실 겁니다. 하지만 단순한 불만으로는 변화가 어렵습니다. 이럴 땐 '이의신청서' 제출이 강력한 해결책이 될 수 있죠. 오늘은 개별공시지가 의견제출서 양식 다운로드 링크와 함께, 이의신청이 잘 되는 꿀팁 5가지도 함께 알려드릴게요.
불합리한 공시지가, 그냥 넘기지 마세요! 지금 바로 아래 버튼을 눌러 의견제출 양식을 확인해보세요.
1. 주변 토지와 비교하여 논리적 주장 강화
같은 블록이나 도로에 접한 유사 토지와 비교해보세요. 비슷한 조건인데도 공시지가에 큰 차이가 있다면, 이를 표로 정리해 제시하면 설득력이 매우 높아집니다.
2. 실거래 사례 자료 확보
해당 토지 또는 인근 유사 토지의 최근 거래 사례를 제출하면 객관적인 기준으로 인정을 받을 가능성이 높습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능합니다.
3. 지형 특성과 접근성 자료 첨부
지형이 경사지거나, 진입로가 협소하거나 접근성이 현저히 떨어지는 경우 사진과 위치도 자료를 함께 제출해 토지의 불리한 점을 강조하세요.
4. 감정평가서 활용하기
개인적으로 감정평가를 받은 자료가 있다면 꼭 함께 제출하세요. 공신력 있는 자료로써 이의신청을 뒷받침하는 강력한 증빙이 될 수 있습니다.
5. 제출 기한 엄수
2025년 5월 31일부터 7월 1일까지가 이의신청 가능 기간입니다. 이 기간 외에 제출된 서류는 반려되므로 반드시 기간을 지켜 제출하세요.
📊 비교표 예시
| 필지번호 | 공시지가(원/㎡) | 도로 접면 | 실거래가(최근) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| A123 | 1,200,000 | 8m 도로 접면 | 950,000 | 이의 대상 필지 |
| A124 | 950,000 | 8m 도로 접면 | 940,000 | 인근 유사 필지 |
Q&A
Q. 단순히 “비싸다”라고 주장하면 되나요?
아니요. 정량적이고 비교 가능한 데이터를 근거로 제시해야 합니다.
Q. 실거래가는 어디서 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(http://rt.molit.go.kr)에서 열람 가능합니다.
Q. 온라인 신청도 가능한가요?
네, 국토부 ‘부동산공시가격알리미’ 사이트에서 온라인 이의신청도 가능합니다.
Q. 감정평가서는 반드시 필요한가요?
필수는 아니지만, 있다면 인정 가능성을 높이는 중요한 증빙자료입니다.
Q. 의견제출서 제출처는 어디인가요?
해당 토지가 속한 시·군·구청 지가 담당부서에 제출해야 합니다.
결론
공시지가는 재산세, 양도세 등 세금에 직접적으로 영향을 미칩니다. 조금만 시간 들여 이의신청을 준비하면 억울한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 주변 토지와의 비교, 실거래 사례, 감정평가서 등 필요한 자료를 빠짐없이 준비해보세요. 무엇보다 기한 내 제출이 가장 중요합니다.
지금 바로 양식을 다운로드하고 내 토지를 지키는 첫걸음을 시작하세요!